Notifications
Clear all

ตลาดอสังหาฯ ไตรมาสแรกบูมหนัก ยอดปิดดีลที่ดินเปล่าราคาพุ่งหมื่นล้าน

1 Posts
1 Users
0 Likes
235 Views
Posts: 27
Admin
Topic starter
(@stock-p)
Trusted Member
Joined: 2 years ago

ปิดดีลซื้อขายที่ดินเปล่าทั่วประเทศพุ่ง 1.2 หมื่นล้าน เผย 3 เดือนแรก ปี 66 ทุนไทย-เทศช้อปกระหน่ำ “ถนนวิทยุ” ราคาทะยานวาละ 3.59 ล้าน

วันที่ 8 เมษายน 2566 นายภัทรชัย ทวีวงศ์ ผู้อำนวยการฝ่ายวิจัยรวมทั้งการสื่อสาร บริษัท คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล ประเทศไทย จำกัด ให้ข่าวว่า ภาพรวมการซื้อขายที่ดินเปล่าทั่วประเทศในปี 2565 พบว่ามีการปิดดีลการซื้อขาย จำนวน 19 แปลง เนื้อที่รวม 146.46 ไร่ คิดเป็นมูลค่ารวม 12,500 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 21.2% จากปี 2564 ที่มีมูลค่าการซื้อขายอยู่ที่ 9,976 ล้านบาท

โดยขนาดที่ดินมีการซื้อขายเป็นที่ดินแปลงเล็กอยู่ในกรุงเทพฯ จำนวน 8 แปลง เนื้อที่รวม 65 ไร่ มีตั้งแต่ขนาด 1 ไร่ ถึง 1 ไร่ครึ่ง อยู่ในย่านบางกอกน้อย ลาดกระบัง สุขุมวิท 29 สุขุมวิท 50 คลองตัน พัฒนาการ ส่วนต่าง จ.จะเป็นหัวเมืองท่องเที่ยวเป็นหลัก เช่น ชลบุรี ภูเก็ต ประจวบคีรีขันธ์ ระยอง สมุทรปราการ เชียงใหม่ ขอนแก่น เพชรบุรี(ชะอำ) เป็นต้น ด้านผู้ซื้อจะเป็นบริษัทอสังหาริมทรัพย์รายใหญ่ของไทย ร่วมกับต่างชาติซึ่งส่วนใหญ่เป็นนักลงทุนญี่ปุ่นที่ร่วมทุนกับผู้ประกอบการไทย ขณะที่จีนยังมีไม่มาก

นายภัทรชัยกล่าวว่า ส่วนในปี 2566 ผ่านมา 3 เดือนแรกของปี (ม.ค.-มี.ค.) มีการซื้อขายแล้วจำนวน 4 แปลง เนื้อที่รวม 190 ไร่ มูลค่ารวม 5,200 ล้านบาท อยู่ในกรุงเทพฯ จำนวน 2 แปลง ชลบุรีจำนวน 1 แปลงร่วมด้วยพระนครศรีอยุธยาจำนวน 1 แปลง ซึ่งแปลงใหญ่สุดอยู่ที่เขาไม้แก้ว จ.ชลบุรี เนื้อที่ 176.8 ไร่ แต่มูลค่าสูงสุดอยู่ที่ถนนวิทยุ กรุงเทพฯ มีเนื้อที่ 1 ไร่ครึ่ง มูลค่า 2,400 ล้านบาท หรือราคา 3.59 ล้านบาทต่อตารางวา(ตร.ว.) โดยผู้ซื้อเป็นนักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์จากฮ่องกงที่ร่วมทุนกับผู้ประกอบการอสังหาไทย

“ไตรมาสของปีนี้ ดูจากตัวเลขซื้อขาย 5,200 ล้านบาท ถือว่าคึกคัก ส่วนใหญ่เป็นผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์ร่วมด้วยนิคมอุตสาหกรรมรายใหญ่ของไทยที่ซื้อ ทั้งนี้ประเมินตลอดปีนี้ มูลค่าการซื้อขายมีแนวโน้มจะสูงขึ้นจากปีที่แล้วประกอบกับมีมูลค่าเกิน 10,000 ล้านบาท เนื่องจากบริษัทอสังหาริมทรัพย์รายใหญ่ในตลาด มีความต้องการซื้อที่ดิน เพื่อรองรับการพัฒนาโครงการใน 2-3 ปีข้างหน้า รวมถึงอาจจะมีเรื่องภาษีที่ดินแล้วก็สิ่งปลูกสร้างเข้ามาเป็นสาเหตุหนุนให้เจ้าของที่ดินหรือผู้ที่ถือแลนด์แบงก์ในมือจำนวนมา นำที่ดินออกมาขายกันมากขึ้นในช่วงที่ผ่านมา”นายภัทรชัยกล่าว

นายภัทรชัยกล่าวว่า สำหรับราคาที่ดินในตลาด ยังคงปรับตัวสูงขึ้นทุกปี โดยเฉลี่ยอยู่ที่ 7-10% ซึ่งในแต่ละพื้นที่จะปรับขึ้นไม่เท่ากัน ขึ้นอยู่กับศักยภาพของทำเล ในทำเลกลางเมืองจะปรับขึ้น ประมาณ 7-10% ส่วนทำเลนอกเมืองแต่อยู่ในเส้นทางของรถไฟฟ้าสายใหม่ เช่น สายสีเขียวส่วนต่อขยาย สายสีเหลือง สายสีชมพู สายสีส้ม จะปรับขึ้นมากกว่าในเมือง โดยเฉลี่ยจะปรับสูงขึ้นมากกว่า 10% เช่น สายสีเหลืองกับสายสีส้ม ราคาซื้อขายในบางพื้นที่อยู่ที่ 300,000 บาทต่อตร.ว.แล้ว

นายภัทรชัยกล่าวว่า ขณะที่ราคาที่ดินต่างจังหวัดที่ร้อนแรงที่สุดเป็นจ.ภูเก็ต หลังมีบริษัทอสังหาริมทรัพย์รายใหญ่จากส่วนกลางเข้าไปซื้อที่ดินเพื่อพัฒนาโครงการกันมาก หลังตลาดอสังหาภูเก็ตกลับมาบูม รับกำลังซื้อต่างชาติโดยเฉพาะรัสเซียที่หนีสงคราม หนีหนาวเข้ามาอยู่อาศัยที่ภูเก็ตจำนวนมาก โดยเช่่รวมไปถึงซื้อพูลวิลล่าอยู่ จนทำให้โครงการพูลวิลล่าสร้างไม่ทันขาย ขณะเดียวกันมีกลุ่มทุนรัสเซียได้ลงทุนพูลวิลล่าขายให้กับชาวรัสเซียด้วย

“จึงส่งผลให้ราคาที่ดินภูเก็ตปรับตัวขึ้นแบบก้าวกระโดด อย่างที่ดินฝั่งภูเขาจาก 8 ล้านบาทต่อไร่ เป็น 13 ล้านบาทต่อไร่ ส่วนเชียงใหม่จะเป็นกลุ่มคนจีน ด้านพัทยาตลาดพูลวิลล่าเริ่มคึกคักหลังเงียบไป 3-5 ปี แต่ยังเป็นผู้ประกอบการท้องถิ่นที่พัฒนารวมถึงเป็นโครงการไม่ใหญ่ ระดับราคา 25-30 ล้านบาทต่อหลัง ซึ่งทำเลขายดีอยู่ฝั่งภูเขา เช่น ห้วยใหญ่ ร่วมด้วยผู้ซื้อส่วนใหญ่เป็นกลุ่มยุโรป สแกนดิเนียเวีย ขณะที่จีนมีเล็กน้อย “นายภัทรชัยกล่าว

ด้านนายวงศกรณ์ ประสิทธิ์วิภาต กรรมการผู้จัดการ บริษัท พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค จำกัด (มหาชน) กล่าวว่า ปีนี้บริษัทมีแผนจะขายที่ดินหลายแปลง ในโซนตอนเหนือ ตะวันออก และตะวันตก เพราะมีแลนด์แบงก์ในมือมาก ไม่อยากจะถือไว้นาน ล่าสุดกำลังปิดดีลซื้อขายที่ดิน 60-70 ไร่ มูลค่า 800 ล้านบาทหรือไร่ละ 12 ล้านบาท กับบริษัทอสังหารายหนึ่งประกอบไปด้วยปลายปีนี้จะขายที่ดินรามอินทราติดสถานีรถไฟฟ้าสายสีชมพู มูลค่า 2,000 ล้านบาท ร่วมกับแปลงอยู่ติดถนนรัชดาภิเษก มูลค่า 2,000 ล้านบาท

เรียบเรียงใหม่จากเนื้อหาเรื่อง : และอย่าพลาดเรื่องราวต่าง ๆ ของเรา ที่เดียว

รับโฆษณาสินค้า กับเรา พูดคุยเรื่องสินค้า เปรียบเทียบสินค้าที่ต้องใช้

เลือกตาข่ายกรองแสงยังไงให้คุ้มราคา

วันนี้จะมารีวิว ตาข่ายกรองแสง เพราะวันก่อนเขียนเรื่อง ตาข่ายเหล็กสำหรับทำรั้ว ไปแล้ว ใครอยากดูกดเข้าไปดูได้ตามลิ้ง

จัดทัพส่วนลด พฤษภาคม พร้อมโปร 5×5 มาก่อนได้ก่อน

โปรโมชั่นช้อปปี้ เดือนพฤษภาคม 2566 นี้ มีโปร 5×5 จัดทัพยิ่งใหญ่สดสูงสุดกระหน่ำรับหน้าฝน พร้อมยกทัพส่งฟรี โค้ดลดราคาเพียบ

Shopee ลดราคาสินค้ากระหน่ำ เมษายน 66

จัดใหญ่ไฟกระพริบ สินค้าลดราคาจากช๊อปปี้ เมษายน 66 กับโปรดี ๆ MEGA CAMPAIGN Shopee ลดกระหน่ำ รับซัมเมอร์นี้ รีบเลยก่อนหมดเดือน

หม้ออบลมร้อน หม้อทอดไร้น้ำมัน ถือเป็นสินค้าควบคุม

เตือนเวลาซื้อ หม้ออบลมร้อน หรือ หม้อทอดไร้น้ำมัน หันดูวันผลิตและตรวจสภาพสินค้าให้ดีก่อนจ่ายเงิน

โค้ดส่งฟรี Shopee เมษายน 66

ช้าหมดอดแดก ไม่รู้นะ รีบกดเลย กดก่อนได้ก่อน ถึงสิ้นเดือน เมษายน 2566 นี้เท่านั้น

ราคาไอโฟนแต่ละรุ่น update ล่าสุด

ทำไว้สำหรับใช้เอง แต่ใครจะมาดูก็ได้ update ราคาไอโฟนแต่ละรุ่น ว่ามีราคาลง หรือราคาขึ้น อย่างไร ยังไง เอาไว้สำหรับคนที่อยากได้ของตกรุ่น หรือทุนไม่ถึง

รู้ทันเงินฝากเผื่อเรียกพิเศษ ก่อนตัดสินใจ

หากว่าใครเล่น Social ในช่วงเดือนนี้ คงจะได้เคยเห็นโฆษณาของออมสิน ประมาณว่าออกแพคเกจออมเงิน สำหรับบัญชีเงินฝากประจำพิเศษ 8 เดือน หรือ 11 เดือน

ติดตั้งกล้องวงจรปิด CCTV ควรเลือกใช้ใครดี มีแนะนำ

ความปลอดภัยในชีวิตและทรัพย์สิน เป็นอีกหนึ่งเรื่องที่ใคร ๆ ต่างก็ให้ความสำคัญเป็นอันดับแรก ซึ่งบริการติดตั้งกล้องวงจรปิด สามารถช่วยตอบโจทย์ด้านการดูแลรักษาความปลอดภัยได้